Project management · Construction management
Coordino el proyecto completo: el equipo de diseño, los plazos, el presupuesto y la ejecución en obra. Tú tomas las decisiones; yo me ocupo de que lleguen definidas, a tiempo y con el coste controlado.
Trabajo como tu representante técnica frente a arquitectos, ingenierías, interioristas y empresas constructoras. Una sola interlocutora para todo el proyecto.
Reformas, rehabilitaciones y obra nueva en Ibiza (Eivissa), Mallorca y Menorca. Arquitecta técnica colegiada n.º 386.
Qué incluye el servicio
Una obra se tuerce cuando uno de estos cinco se descuida. Por eso los llevo en paralelo desde el primer día.
La base del trabajo es la comunicación constante con el cliente, los consultores y las empresas. Elaboro un informe de proyecto periódico con reportaje fotográfico del avance de obra, resumen de la evolución del diseño con las opciones y decisiones pendientes, y los asuntos de ejecución que requieren tu criterio.
Qué obtienes · Saber en qué punto está tu obra sin pisarla, estés donde estés.Coordino desde las fases iniciales a todos los consultores que intervienen —arquitectura, interiorismo, ingeniería, acústica, audiovisuales, paisajismo, cocina— para que la información llegue completa y esté aprobada antes de ejecutarla. Reviso la coherencia entre documentos y proyectos parciales para evitar problemas más adelante.
Qué obtienes · Un proyecto cerrado antes de empezar, no resuelto sobre la marcha.Elaboro una planificación de la fase de diseño con el calendario de cada proyecto parcial, y una planificación detallada de construcción que actualizo periódicamente, con los hitos necesarios para terminar en fecha y la coordinación entre todas las empresas.
Qué obtienes · Un calendario realista, con los hitos que de verdad condicionan la entrega.Todos los costes del proyecto se recogen en un cuadro económico que recibes de forma periódica, con la visión completa. Desde la fase más temprana incluyo una estimación según el concepto general, que se va sustituyendo por costes reales a medida que el proyecto y los contratos se definen. Elaboro el estado de mediciones completo para que no falte ninguna partida y no aparezcan sobrecostes.
Qué obtienes · Saber en todo momento cuánto llevas invertido y cuánto queda.Divido el estado de mediciones en lotes —albañilería, instalaciones, carpintería de aluminio, carpintería de madera— y salgo a concurso con cada uno pidiendo tres ofertas a empresas distintas, para que pagues un precio de mercado. Los lotes se contratan directamente entre tú y cada empresa especializada, y mi equipo los coordina en obra.
Qué obtienes · Eficiencia en coste al evitar una constructora general que recarga a sus subcontratas.Por qué por lotes
Modelo habitual
Contratas a una empresa que subcontrata al resto de oficios.
Mi modelo
Cada oficio se contrata directamente contigo y yo coordino el conjunto.
Para quién
Has comprado una villa, una finca payesa o un piso y necesitas a alguien que defina el alcance, pida presupuestos comparables y vigile la ejecución.
No puedes pisar la obra cada semana y necesitas informes con fotografías, avances y decisiones pendientes para seguirla desde donde estés.
Obra nueva desde la excavación hasta la entrega, con estructura, instalaciones, piscina y jardín coordinados.
Necesitas control económico independiente: revisión de certificaciones, valoración de modificados y comparativa de ofertas.
Por qué un técnico de la isla
Un project manager que aterriza en Ibiza para tu obra parte de cero. Un arquitecto técnico que lleva veinte años trabajando aquí sabe cosas que no están escritas en ningún sitio, y eso se nota en el precio y en los plazos.
Sé quién cumple plazos, quién remata bien, quién trabaja limpio y quién infla el precio de los modificados. Eso no sale en un listado de empresas: se aprende obra a obra.
Cada ayuntamiento de la isla aplica su criterio. Conocer esos criterios evita que un expediente se quede parado meses por un documento mal planteado.
Un imprevisto se resuelve el mismo día, en el sitio, no por teléfono ni en la visita del mes que viene.
Cuando aparece un problema de ejecución, la discusión es técnica. Poder proponer la solución en obra, con criterio y con firma, es lo que desatasca una situación.
Testimonios
Contratamos a Aran para la búsqueda del terreno. Nos encontró arquitecto, comprobó todas las mediciones e hizo una licitación con tres constructoras hasta que elegimos.
Durante todo el desarrollo de la obra estuvo pendiente de nosotros: revisaba cada precio nuevo que planteaba la constructora y nos avisaba con antelación. Eso nos dio una garantía y una tranquilidad enormes, y nos permitió organizar los pagos con el banco.
Hicimos una reforma de la vivienda y empezamos por los baños. Aran nos ayudó a elegir interiorista y a encontrar el diseño que nos gustaba, y sobre ese diseño hizo el levantamiento de planos y las mediciones.
¿Hablamos de tu proyecto?