Dirección de ejecución material
Control de la ejecución, de los materiales recibidos en obra y de los ensayos. Visitas periódicas, órdenes a la constructora y registro documental de todo lo que se decide.
Servicios técnicos
Dirección de obra, licencias y peritajes en Ibiza
Firmar la dirección de ejecución material de una obra, un certificado final o un informe pericial no lo puede hacer cualquiera: hace falta estar colegiado.
Lo estoy, con el n.º 386 del Colegio de Aparejadores de Ibiza y Formentera. El título oficial es arquitecta técnica; el de toda la vida, aparejadora. Eso es lo que me permite responder ante un ayuntamiento, una aseguradora o un juzgado.
Trabajo en Ibiza (Eivissa), Santa Eulària, Sant Josep, Sant Antoni, Mallorca y Menorca. Como arquitecta técnica colegiada trabajo en todas las Islas Baleares.
01 · Dirección de obra
Dirección facultativa y dirección de ejecución material
Toda obra con proyecto necesita una dirección facultativa. Como arquitecta técnica asumo la dirección de ejecución material: verifico que lo que se construye se corresponde con el proyecto, con la normativa y con la calidad contratada.
Certificaciones de obra
Reviso y firmo las certificaciones mensuales: qué se ha ejecutado realmente frente a lo que se factura. Es donde se detectan la mayoría de los desvíos.
Certificado final de obra
Al terminar, emito el certificado final de obra junto a la dirección facultativa, el documento que acredita que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto.
Repasos y entrega
Lista de repasos, seguimiento de los trabajos pendientes y coordinación de la documentación de cierre que corresponde a cada tipo de intervención.
02 · Licencias y trámites
Licencia de obras: qué necesitas y cómo se tramita
En Baleares, el trámite que corresponde depende del alcance real de la intervención, no de lo que parezca a simple vista. Elegir mal el procedimiento retrasa la obra meses. Esto es lo que hago:
Qué trámite te corresponde
Analizo la actuación y te digo si va por licencia de obra mayor, obra menor o declaración responsable, y qué documentación técnica exige cada vía.
Documentación técnica
Preparo la memoria, los planos y las mediciones que pide el ayuntamiento, con el presupuesto de ejecución material que sirve de base para calcular las tasas.
Presentación y seguimiento
Presento el expediente, respondo a los requerimientos municipales y te mantengo informado del estado hasta la concesión.
Si compras para reformar
Antes de firmar, reviso qué se puede hacer legalmente en ese inmueble. Es la comprobación que más disgustos evita a quien compra en Ibiza.
03 · Peritajes e informes
Informes periciales, patologías y defectos de obra
Cuando algo va mal —humedades que reaparecen, grietas, una obra mal rematada o una constructora que no responde— lo primero es un informe técnico que diga qué ha pasado, por qué, y qué cuesta repararlo.
Informe pericial
Informe técnico con el origen del problema, las causas y la valoración económica de la reparación. Válido para negociar, reclamar a la aseguradora o aportar en un procedimiento.
Patologías en edificios
Humedades y goteras, filtraciones en cubierta, grietas y fisuras, desprendimientos de fachada. Diagnóstico de la causa real, no del síntoma.
Defectos de obra
Revisión de lo ejecutado frente a lo contratado y al proyecto, con el listado de incumplimientos y su valoración.
Problemas con la constructora
Obras paradas, sobrecostes no justificados o trabajos no ejecutados. Un informe independiente ordena la discusión y la lleva a cifras.
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