Gestion de projet · Maîtrise d'œuvre
Je coordonne l'ensemble du projet : l'équipe de conception, les délais, le budget et l'exécution sur le chantier. Vous prenez les décisions ; je fais en sorte qu'elles vous arrivent définies, à temps et avec le coût maîtrisé.
Je travaille comme votre représentante technique face aux architectes, bureaux d'études, architectes d'intérieur et entreprises du bâtiment. Une seule interlocutrice pour tout le projet.
Rénovation, réhabilitation et construction neuve à Ibiza (Eivissa), Majorque et Minorque. Architecte technique inscrite à l'Ordre sous le n° 386.
Ce que comprend la prestation
Un chantier déraille dès que l'un de ces cinq points est négligé. C'est pour cela que je les mène en parallèle dès le premier jour.
La base du travail, c'est la communication permanente avec le client, les consultants et les entreprises. J'établis un compte rendu de projet périodique avec reportage photo de l'avancement, synthèse de l'évolution de la conception avec les options et les décisions en attente, et les points d'exécution qui demandent votre arbitrage.
Ce que vous y gagnez · Savoir où en est votre chantier sans y mettre les pieds, où que vous soyez.Je coordonne dès les phases initiales tous les intervenants —architecture, décoration, bureaux d'études, acoustique, audiovisuel, paysagisme, cuisine— pour que l'information arrive complète et validée avant d'être exécutée. Je vérifie la cohérence entre les documents et les projets partiels pour éviter les problèmes plus tard.
Ce que vous y gagnez · Un projet bouclé avant de commencer, pas résolu au fil de l'eau.J'établis un planning de la phase de conception avec le calendrier de chaque projet partiel, et un planning détaillé de construction que j'actualise régulièrement, avec les jalons nécessaires pour livrer dans les temps et la coordination entre toutes les entreprises.
Ce que vous y gagnez · Un calendrier réaliste, avec les jalons qui conditionnent vraiment la livraison.Tous les coûts du projet sont réunis dans un tableau financier que vous recevez régulièrement, avec la vision complète. Dès la phase la plus précoce, j'y intègre une estimation selon le concept général, qui est progressivement remplacée par les coûts réels à mesure que le projet et les contrats se précisent. J'établis le métré complet pour qu'aucun poste ne manque et qu'aucun surcoût n'apparaisse.
Ce que vous y gagnez · Savoir à tout moment combien vous avez investi et combien il reste.Je divise le métré en lots —maçonnerie, réseaux, menuiserie aluminium, menuiserie bois— et je lance une consultation pour chacun auprès de trois entreprises différentes, afin que vous payiez un prix de marché. Les lots sont contractés directement entre vous et chaque entreprise spécialisée, et mon équipe les coordonne sur le chantier.
Ce que vous y gagnez · Une économie réelle, en évitant l'entreprise générale qui applique sa marge sur ses sous-traitants.Pourquoi par lots
Le modèle habituel
Vous signez avec une entreprise qui sous-traite les autres corps de métier.
Mon modèle
Chaque corps de métier est contracté directement avec vous et je coordonne l'ensemble.
Pour qui
Vous avez acheté une villa, une finca ou un appartement et vous avez besoin de quelqu'un qui définisse le périmètre, obtienne des devis comparables et surveille l'exécution.
Vous ne pouvez pas passer sur le chantier chaque semaine et vous avez besoin de comptes rendus photo, d'avancements et de décisions en attente pour le suivre d'où vous êtes.
Construction neuve, du terrassement à la livraison, avec structure, réseaux, piscine et jardin coordonnés.
Vous avez besoin d'un contrôle financier indépendant : vérification des situations de travaux, chiffrage des avenants et comparatif des offres.
Pourquoi un technicien de l'île
Un chef de projet qui débarque à Ibiza pour votre chantier part de zéro. Un architecte technique qui travaille ici depuis vingt ans sait des choses qui ne sont écrites nulle part, et cela se voit sur le prix et sur les délais.
Je sais qui tient les délais, qui soigne les finitions, qui travaille proprement et qui gonfle le prix des avenants. Cela ne figure dans aucun annuaire : cela s'apprend chantier après chantier.
Chaque mairie de l'île a sa propre lecture. Connaître ces usages évite qu'un dossier reste bloqué des mois pour un document mal présenté.
Un imprévu se règle le jour même, sur place, pas par téléphone ni à la visite du mois prochain.
Quand un problème d'exécution apparaît, la discussion est technique. Pouvoir proposer la solution sur le chantier, avec un avis motivé et une signature, c'est ce qui débloque une situation.
Témoignages
Nous avons fait appel à Aran pour la recherche du terrain. Elle nous a trouvé un architecte, vérifié tous les métrés et organisé une consultation avec trois entreprises jusqu'à ce que nous choisissions.
Pendant toute la durée du chantier, elle a été attentive : elle examinait chaque nouveau prix proposé par l'entreprise et nous prévenait à l'avance. Cela nous a donné une garantie et une tranquillité énormes, et nous a permis d'organiser les paiements avec la banque.
Nous avons rénové la maison en commençant par les salles de bain. Aran nous a aidés à choisir un architecte d'intérieur et à trouver le design qui nous plaisait, puis elle a réalisé le relevé des plans et les métrés sur cette base.
On parle de votre projet ?