Direction d'exécution
Contrôle de la mise en œuvre, des matériaux livrés sur le chantier et des essais. Visites régulières, ordres de service à l'entreprise et traçabilité écrite de chaque décision.
Services techniques
Direction des travaux, permis et expertises à Ibiza
Signer la direction d'exécution d'un chantier, un certificat de fin de travaux ou un rapport d'expertise n'est pas à la portée de n'importe qui en Espagne : il faut être inscrit à l'Ordre professionnel.
Je le suis, sous le n° 386 de l'Ordre des aparejadores, architectes techniques et ingénieurs du bâtiment d'Eivissa et Formentera (COAATEEEF). C'est ce qui me permet de répondre devant une mairie, un assureur ou un tribunal.
J'interviens à Ibiza (Eivissa), Santa Eulària, Sant Josep, Sant Antoni, Majorque et Minorque. Inscrite à l'Ordre, je peux intervenir dans l'ensemble des Baléares.
01 · Direction des travaux
Maîtrise d'œuvre et direction d'exécution
Tout chantier avec projet a besoin d'une maîtrise d'œuvre. En tant qu'architecte technique, j'assume la direction d'exécution : je vérifie que ce qui se construit correspond au projet, à la réglementation et à la qualité que vous avez contractée.
Situations de travaux
Je vérifie et signe les situations mensuelles : ce qui a réellement été exécuté face à ce qui est facturé. C'est là que se détectent la plupart des dérives.
Certificat de fin de travaux
À l'achèvement, j'émets le certificat de fin de travaux avec la maîtrise d'œuvre, le document qui atteste que le chantier a été exécuté conformément au projet.
Réserves et réception
Liste de réserves, suivi des points en attente et coordination des documents de clôture propres à chaque type d'intervention.
02 · Permis et démarches
Permis de construire en Espagne : ce qu'il vous faut et comment ça marche
Aux Baléares, la procédure applicable dépend de l'ampleur réelle des travaux, pas de ce qu'ils paraissent. Se tromper de voie retarde un chantier de plusieurs mois. Voici ce dont je m'occupe :
Quelle procédure vous concerne
J'analyse les travaux et je vous dis s'ils relèvent du permis de construire, de la déclaration de travaux mineurs ou de la déclaration responsable, et quels documents techniques chaque voie exige.
Dossier technique
Je prépare la notice, les plans et les métrés demandés par la mairie, avec le budget d'exécution qui sert de base au calcul des taxes.
Dépôt et suivi
Je dépose le dossier, je réponds aux demandes de pièces complémentaires de la mairie et je vous tiens informé jusqu'à l'obtention de l'autorisation.
Si vous achetez pour rénover
Avant de signer, je vérifie ce qui peut légalement être fait sur ce bien. C'est la vérification qui évite le plus d'ennuis aux acheteurs étrangers à Ibiza.
03 · Expertises et rapports
Expertises, pathologies et malfaçons
Quand quelque chose ne va pas —une humidité qui revient, des fissures, des travaux mal finis, une entreprise qui ne répond plus— la première étape est un rapport technique disant ce qui s'est passé, pourquoi, et ce que coûte la réparation.
Rapport d'expertise
Rapport technique exposant l'origine du problème, ses causes et le chiffrage de la réparation. Utilisable pour négocier, déclarer un sinistre à l'assurance ou produire en justice.
Pathologies du bâtiment
Humidités et infiltrations, fuites en toiture, fissures, désordres de façade. Un diagnostic de la cause réelle, pas du symptôme.
Malfaçons
Examen de ce qui a été exécuté par rapport à ce qui a été contracté et conçu, avec la liste des manquements et leur chiffrage.
Litiges avec l'entreprise
Chantiers à l'arrêt, surcoûts injustifiés ou prestations jamais réalisées. Un rapport indépendant remet la discussion sur des chiffres.
Pourquoi un technicien de l'île
Connaître les entreprises change la négociation
Ces prestations ne fonctionnent vraiment que si la personne qui les assure est sur place. Un architecte technique qui travaille à Ibiza depuis vingt ans connaît les entreprises, sait comment chaque mairie lit la réglementation, et peut trancher une question technique sur le chantier plutôt que par courriel.
On parle de votre projet ?